闊別內地樓市十年，95歲李超人又殺回來了！
(資料圖)
據悉，近日李嘉誠乘坐私人飛機現身內地，先是在杭州游西湖，品單斤200萬的龍井，后又現身廣州寺廟祈福，很是愜意。
上次李嘉誠在內地出現，還是一年之前，他攜紅顏知己周凱旋于廣州白云山踏青。不久后，其旗下和黃地產便現身廣州土拍現場參與競價，欲抄底“香餑餑”白云區空港大道地塊。
因而超人此次現身，依舊令人浮想聯翩。果不其然，近日李氏旗下的長實集團豪擲300億，意圖抄底豪宅項目“凱玥”。難道老李要重回內地房產業了嗎？
1. 老李重回房地產，一上來就趁火打劫？
談起李嘉誠，那必然繞不開房地產的話題。
改革開放后，他敏銳察覺到內地房地產將迎來春天，便在全國大量拿地。借助房地產的東風，超人于1999年成為華人首富，并蟬聯此位長達15年之久。
2013年，李嘉誠突然調轉方向，開始轉戰海外。他大量拋售了內地的房產，并將多數資產投至英國，巔峰時期的投資額高達4000億。
據《金融時報》報道，其家族控制了英國約1/4的電力市場、近30%的天然氣市場、超40%的電信市場。難怪英媒驚呼：李嘉誠買下了半個英國！
但受到英國脫歐及疫情影響，老李在英的投資接連受挫，市值一度縮水千億。他由此意識到中國市場的穩健性，近年來把目光重新放回國內，多次前往內地拿地。
這次，李超人看中了龍光與合景泰富聯合開發的豪宅項目“凱玥”。六年前，他便在這一項目上嘗到苦果，未能競標成功，落下一塊“心病”，如今的意圖自然是低價將其收入囊中。
一旦李氏家族成功接管“凱玥”，將對龍光和合景泰富兩大內地房企的巨額債務重組造成沖擊，外界將這一舉動評為“趁火打劫”。但對李氏而言，這一投資機會保守估計可進賬百億，還將有效促進內地市場布局，其中的利處顯而易見。
此番抄底能否順利尚未可知，不過李氏旗下的長實集團和長江基建，早已在北上廣等地收購了多個住宅項目與商業物業，總價值超過100億元。看來這次，超人又盯上了內地房產這塊“肥肉”。
2. 投資風向標，主打“穩準狠”
俗話說，狡兔也有三窟，何況叱咤商場風云七十年的李超人。早在本世紀初，李氏便開始著手多元化投資布局，除了核心的房地產外，他在大健康、新能源等風口賽道均有涉足。
七普數據顯示，我國老齡人口達2.6億，其中近80%的人，都飽受以心血管病為代表的慢性病困擾。未來十年內，老齡人口將突破4億，心血管等健康問題將愈加嚴峻。
作為老齡群體的一員，李超人亦感同身受，對此行業頗為關注。他于2002年成立和黃醫藥，集中精力于創新醫藥研制方面。2017年，他再次瞄準長壽賽道，布局“心益唯”類科技領域，豪擲2500萬美元專研于此。
據悉，這類成果一經研發落地，李超人便興奮地打飛的奔赴美國加州，嘗試后自我感覺良好，直言倍感“回到20歲”。此情此景，恐怕連秦皇漢武見了，都要羨慕得直眼紅。
循此風向，不少企業同樣欲圖在這塊“大蛋糕”上分一杯羹，掃除老化內皮細胞、助力血液健康流動的科技品“心益唯”便是一例。基于我國3.3億心血管問題人群，它在京JD東等平臺迅速走紅，于一線城市高凈值人群中引發熱潮。
中信證券報告指出，心益唯類細分賽道遠期市場可達千億規模，李氏可謂眼光毒辣。
3. 超人歸來，未來房價將再上漲？
在告別內地房地產十年后，老李選擇在樓市正處風口浪尖的敏感時刻回歸，不由使人揣摩其用意
要知道近年來房地產的“成績”并不理想。今年一二季度，全國房地產開發投資較去年同期下降7.2%，商品房銷售面積下降0.9%。李嘉誠向來只賺趨勢錢，為何這次如此看好內地樓市？
《經濟日報》等央媒的報道似乎給出了答案。數據顯示，今年內地樓市銷售額呈現正向增長，較去年同期增長了2.3%；尤其是1000萬以上住宅，成交量上漲了120%。央媒認為，房地產市場有望企穩回升。
央媒如此“拍板”的另一大原因，在于現今政策的大力扶持。2023年以來，已有超過百城出臺房地產優化政策250多次。央行也已將5年期以上LPR下調10個基點，令房貸成本進一步下降。這些條件都為樓市發展創造了良好環境。
因而業界普遍認為，李嘉誠的這次回歸，可能預示整個內地房地產市場已達底部，即將迎來觸底反彈，明年房價或將一改頹勢，穩中上漲。
