副中心商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)期。6月30日，位于通州區(qū)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港正式營(yíng)業(yè)。北京商報(bào)記者看到，商場(chǎng)內(nèi)過(guò)半數(shù)品牌已經(jīng)營(yíng)業(yè)，即使在工作日的上午，商場(chǎng)內(nèi)人流比肩接踵，進(jìn)入商場(chǎng)即可見(jiàn)各類裝置供消費(fèi)者打卡。

近兩年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不斷減持在京商業(yè)項(xiàng)目，通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)樂(lè)堤港產(chǎn)品線的北京首店，重要性不言而喻。分析指出，想要逆轉(zhuǎn)通州商業(yè)氛圍，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港還需要在滿足定位各類人群的基本需求上發(fā)揮項(xiàng)目特色，調(diào)動(dòng)客群到往熱情。

【資料圖】

引入40余家首店

籌備近兩年的通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港在前日正式營(yíng)業(yè)。北京商報(bào)記者在遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港看到，在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天，恰逢嘟嘟熊北京首展，引得周邊消費(fèi)者紛紛前來(lái)打卡，搭配場(chǎng)內(nèi)各類滿減優(yōu)惠，還未到午餐時(shí)段，不少餐飲品牌門(mén)口就已經(jīng)排起長(zhǎng)隊(duì)。

遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王默介紹，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港引入品牌200余家，目前招商率達(dá)95%，吸引來(lái)了麻六記、蔚來(lái)中心NIO HOUSE、華為MSC旗艦店等40余家區(qū)域首店及旗艦店，將以家庭、白領(lǐng)、青年為主要輻射客群。

據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港項(xiàng)目共有7層，分為地上6層、地下1層，項(xiàng)目總計(jì)10萬(wàn)平方米。

“項(xiàng)目1-2層主要為時(shí)尚潮流品牌，3層以兒童、親子業(yè)態(tài)為主，4-5層主要為影院及餐飲業(yè)態(tài)，6層為陽(yáng)光泳池，為項(xiàng)目主打特色。”王默表示。隨著項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，樂(lè)堤港的夜經(jīng)濟(jì)步行街貳肆坊及樓頂陽(yáng)光泳池也將在今年下半年陸續(xù)營(yíng)業(yè)。

樂(lè)堤港項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，2017年杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港開(kāi)業(yè)，北京通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港則成為該產(chǎn)品線的第二座商業(yè)項(xiàng)目。從北京市場(chǎng)來(lái)看，遠(yuǎn)洋參與負(fù)責(zé)的項(xiàng)目還有和太古地產(chǎn)共通運(yùn)營(yíng)的頤堤港。

樂(lè)堤港想要成為下個(gè)頤堤港，僅靠遠(yuǎn)洋一人是否可以？

發(fā)力獨(dú)立自持項(xiàng)目

相較于之前大力開(kāi)發(fā)的頤堤港產(chǎn)品線，樂(lè)堤港或成為現(xiàn)階段遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展重心。雖然頤堤港和樂(lè)堤港同屬于遠(yuǎn)洋商業(yè)的堤港產(chǎn)品線，但兩個(gè)產(chǎn)品線仍有較大不同之處。頤堤港項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋集團(tuán)同太古集團(tuán)合作運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，而樂(lè)堤港項(xiàng)目是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)獨(dú)立籌備運(yùn)營(yíng)的。同時(shí)，相較于定位社區(qū)商業(yè)的頤堤港項(xiàng)目，樂(lè)堤港則將年輕客群也納入客群范疇，輻射整個(gè)副中心地區(qū)，例如，通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港引入繁星戲劇村、星際傳奇等聚焦年輕人的體驗(yàn)類品牌。

自2022年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，不僅在2022年4月以30億元的價(jià)格出售北京頤堤港項(xiàng)目一期股權(quán)，今年5月，又?jǐn)M以19.63億元出售位于朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)。隨著上述兩座商業(yè)項(xiàng)目的出售，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在京的商業(yè)項(xiàng)目?jī)H剩通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港及在建的頤堤港二期兩座商業(yè)項(xiàng)目。

現(xiàn)階段，通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港3公里輻射范圍內(nèi)有40.4萬(wàn)人，存在9.4萬(wàn)的辦公客群，25-44歲的人口占輻射總?cè)丝诘?0%。預(yù)計(jì)到2024年還將新增8.7萬(wàn)的辦公客群。依托通州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，有內(nèi)部人士向北京商報(bào)記者透露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在北京正在探索第二座樂(lè)堤港項(xiàng)目。

把握區(qū)域消費(fèi)

在通州商業(yè)提質(zhì)增速的背景下，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港還需要在以白領(lǐng)客群為主的“新”通州消費(fèi)群體和原本客群的融合上下功夫。北京市商務(wù)局專家委員潘好龍指出，無(wú)法兼顧通州區(qū)各類消費(fèi)人群是當(dāng)前通州區(qū)存量商業(yè)的普遍缺陷，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港想要在通州商業(yè)中脫穎而出還需要業(yè)主方在供給側(cè)上下功夫，引入新興業(yè)態(tài)，各類首店、輕奢品牌通過(guò)“小步慢跑”的方式適應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)變化。

除卻今日開(kāi)業(yè)的遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，新光大大融城二期今年也將開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，新增商業(yè)面積15萬(wàn)平方米。宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)新增體育博物館、聲音藝術(shù)博物館，臺(tái)湖演藝小鎮(zhèn)旗艦級(jí)LIVERSE音宇宙項(xiàng)目落地開(kāi)工，圖書(shū)城演藝精品酒店即將投入試運(yùn)營(yíng)，通州區(qū)的商業(yè)格局日益完善，但同時(shí)也為遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)不小難度。

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)主任郭增利看來(lái)，判斷商業(yè)項(xiàng)目是否成功，不僅要驗(yàn)證其定位和品牌組合與商圈消費(fèi)的匹配能力，看當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的接納度，還要考慮運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)和招商團(tuán)隊(duì)的協(xié)同能力，判斷服務(wù)消費(fèi)者和服務(wù)租戶的創(chuàng)新力，還要考慮項(xiàng)目所在區(qū)位的消費(fèi)成長(zhǎng)性，商業(yè)項(xiàng)目是否能夠及時(shí)做出順應(yīng)區(qū)位和趨勢(shì)變化的品牌優(yōu)化調(diào)整。

“接下來(lái)，遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港應(yīng)迅速把握屬地消費(fèi)的特點(diǎn)，精準(zhǔn)分析消費(fèi)行為，促使其形成內(nèi)銷品牌的良性循環(huán)。”郭增利坦言。

北京商報(bào)記者劉卓瀾王思琦