寶能集團(tuán)的風(fēng)波真是一波未平一波又起。
前幾日，廣州市中級(jí)人民法院發(fā)布送達(dá)公告稱，該院受理了原告廣州銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行，與被告姚振華、廣州寶時(shí)物流有限公司、寶能集團(tuán)、深圳市鉅盛華股份有限公司的金融借款合同糾紛一案，但被告姚振華“下落不明”，引發(fā)了不少關(guān)注，#寶能姚振華下落不明#迅速登上熱搜。
54億!深圳寶能城被抵押，太原寶能項(xiàng)目能否順利完工?
3月22日上午，公司回應(yīng)稱姚振華沒有“下落不明”，并披露了3月21日姚振華現(xiàn)場(chǎng)檢查寶能汽車深圳工廠的消息。
不過姚振華確實(shí)沒有“跑”，但是，寶能集團(tuán)當(dāng)前面臨的債務(wù)危機(jī)卻委實(shí)嚴(yán)峻。
平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦在平安銀行2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，截至去年末，平安銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率為0.22%，低于全行平均水平。
據(jù)郭世邦透露，平安銀行房地產(chǎn)出險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要是以寶能為主，目前與寶能已達(dá)成司法和解，法院也出具了調(diào)解書。其中金額最大的為54億元的寶能城項(xiàng)目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)，這意味著已完工的住房馬上可以上市銷售。根據(jù)最新的還款計(jì)劃和處置方案，如果銷售順利的話，2022年預(yù)計(jì)將形成一個(gè)大額的壓降。
2021年以來,姚振華掌管的“寶能系”，屢傳欠薪、裁員、債務(wù)逾期等負(fù)面消息，這家5000億規(guī)模的商業(yè)帝國(guó)深陷債務(wù)危機(jī)。
寶能集團(tuán)始創(chuàng)于1992年，總部位于深圳。自創(chuàng)立以來，集團(tuán)已成長(zhǎng)為涵蓋高端制造、國(guó)際物流、綜合開發(fā)、民生服務(wù)四大核心板塊，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)30多個(gè)省市自治區(qū)、300多個(gè)城市的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。天眼查APP顯示，寶能集團(tuán)旗下有510家核心企業(yè)，其中包括韶能集團(tuán)、中炬高新及南寧百貨3家上市企業(yè)。
2021年6月開始，隨著集團(tuán)多家子公司爆出裁員、拖欠薪酬社保等問題，寶能系的流動(dòng)性困境浮出水面。
截至2021年9月底，寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)8300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負(fù)債后總資產(chǎn)4300億元，有息負(fù)債合計(jì)1927億元，對(duì)外擔(dān)保余額308億元。
根據(jù)中炬高新此前發(fā)布的一份公告，寶能集團(tuán)表示，自去年6月份以來遇到的暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難，根本原因在于制造業(yè)的巨額資金投入，疊加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素的綜合影響。近期較為緊迫的流動(dòng)性資金缺口約200億元，包括理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元;較急迫的工程款26億元;緊迫的經(jīng)營(yíng)款及到期本息85億元。
作為寶能集團(tuán)最重要的一級(jí)子公司，截至2021年6月末，鉅盛華的總資產(chǎn)為5714.58億元，貨幣資金為66.18億元，較2019年末的290.32億元大幅減少。
姚振華曾表示：這次的流動(dòng)性困難是寶能發(fā)展29年來從未有過的一次。
54億!深圳寶能城被抵押，太原寶能項(xiàng)目能否順利完工?
此外據(jù)了解，2021年8月寶能出現(xiàn)部分理財(cái)產(chǎn)品逾期的情況。
據(jù)寶能集團(tuán)控股的中炬高新在10月20日披露的信息，寶能所有理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元。
去年12月8日，寶能公布了指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案。方案明確寶能即日起組織對(duì)指定理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)的收購(gòu)，收購(gòu)款全部用于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付，兌付總值不少于50億元。此外，方案就兌付安排做出說明，包括兌付原則、兌付進(jìn)度計(jì)劃等。
寶能隨后于12月13日發(fā)布關(guān)于兌付方案的說明，對(duì)指定理財(cái)產(chǎn)品兌付方案做出進(jìn)一步解釋，同時(shí)增加了可置換資產(chǎn)選項(xiàng)，涉及天津、韶關(guān)、貴陽(yáng)、騰沖等地的住宅、商鋪等多種類型房產(chǎn)。
寶能指出，管理人通過收取寶能集團(tuán)收購(gòu)款的方式，可以在不晚于2022年6月30日即完成理財(cái)產(chǎn)品的退出。
具體到兌付上，寶能將根據(jù)底層資產(chǎn)收購(gòu)進(jìn)度，以實(shí)際資金到款即時(shí)對(duì)對(duì)投資者進(jìn)行兌付。“將確保每位投資者每月不低于3萬(wàn)元的兌付款，投資者至2022年2月28日可以取得的兌付金額不低于20萬(wàn)元、至2022年4月30日可以取得的兌付總額不低于50萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)不晚于630完成兌付。”寶能方面稱。
寶能還表示，“已在全力推進(jìn)資產(chǎn)處置及回款工作，按照方案實(shí)施收購(gòu)及兌付，但大額資產(chǎn)交易的磋商談判較復(fù)雜，決策時(shí)間長(zhǎng)。”
太原寶能環(huán)球國(guó)際金融中心一直也是太原市民關(guān)注的熱點(diǎn)。
54億!深圳寶能城被抵押，太原寶能項(xiàng)目能否順利完工?
2019年10月14日，太原市寶鉅置業(yè)有限公司成立，由寶能地產(chǎn)100%控股。
公司成立同日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地成交信息：寶能以總價(jià)8.93億元，獲得小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)三宗地塊，是寶能地產(chǎn)首次在太原布局。這個(gè)地塊就是現(xiàn)在的太原寶能城項(xiàng)目，目前價(jià)格為9200元/㎡起，交房時(shí)間在2023年6月30日。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)寶能城項(xiàng)目包括開發(fā)住宅，寫字樓，酒店等，還要建設(shè)一幢高度280米的超高層建筑，也就是現(xiàn)在的太原寶能環(huán)球國(guó)際金融中心。
54億!深圳寶能城被抵押，太原寶能項(xiàng)目能否順利完工?
但在2019年底，寶能就將近9億元拍得的三塊土地全部抵押給山東省國(guó)際信托股份有限公司。2020年6月，太原寶能城所屬開發(fā)商太原市寶鉅置業(yè)有限公司，將公司100%的股權(quán)(1000萬(wàn)元)質(zhì)押給晉商銀行股份有限公司太原平陽(yáng)路支行。7月有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布寶能承兌到期拒付的信息。本該在2021年7月22日到期的兩張半年期商業(yè)承兌匯票，票據(jù)狀態(tài)卻顯示：提示付款已拒付(可拒付追索，可以追所有人)。兩張商業(yè)匯票合計(jì)50余萬(wàn)元。對(duì)于商票拒付，寶能未在公開場(chǎng)所做出回應(yīng)。
由此，資金緊張傳言四起。然后就在已經(jīng)陷入債務(wù)危機(jī)之際，寶能卻在8月10日開展太原寶能環(huán)球國(guó)際金融中心奠基儀式，似乎力破“債務(wù)謠言”。
54億!深圳寶能城被抵押，太原寶能項(xiàng)目能否順利完工?
去年9月底，寶能再次陷入債務(wù)違約，先是被法院強(qiáng)制執(zhí)行金額高達(dá)68億元，之后又被華融資產(chǎn)追債42億元，民生信托追債21億元。當(dāng)時(shí)寶能城項(xiàng)目二期1、2號(hào)樓被暫停銷售，成為山西首例被“吊銷”預(yù)售證的房企。前不久，有媒體稱，太原寶能環(huán)球金融中心(高約280米)工地承建方水牌已經(jīng)掛上，不知未來進(jìn)展如何?
