新西蘭央行表示，新西蘭房?jī)r(jià)可能“大幅“下滑，因?yàn)檠胄邢Ｍㄟ^大幅提高借貸成本以應(yīng)對(duì)通脹。
新西蘭央行在周三發(fā)布的半年度金融穩(wěn)定報(bào)告中表示，盡管近期房?jī)r(jià)有所下跌，但房?jī)r(jià)仍高于可持續(xù)水平，并且房?jī)r(jià)的“大幅修正”仍然是一個(gè)”合理的結(jié)果”。
自新西蘭央行去年10月啟動(dòng)緊縮周期以來，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在回落。新西蘭房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)上漲了48%，去年11月達(dá)到峰值后，目前已經(jīng)回落了4%。
雖然到目前為止價(jià)格的下跌是漸進(jìn)的，但隨著新西蘭央行加大對(duì)抗通脹的力度，可能出現(xiàn)更大幅度的下跌。
新西蘭央行的報(bào)告指出，資產(chǎn)有限的新買家在房?jī)r(jià)下降和利率上升中面臨的風(fēng)險(xiǎn)最大，并稱：“雖然為了金融體系的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)需要逐步調(diào)整到更可持續(xù)的水平，但更大的修正仍然是有可能的。”
上個(gè)月，新西蘭央行將官方現(xiàn)金利率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，并表示希望迅速將其提升至2%左右的中性水平。
新西蘭央行表示：“與其他國(guó)家的利率變動(dòng)相比，新西蘭利率的上升幅度很大，是過去20年里幅度最大的加息之一。隨著目前的固定利率抵押貸款在未來一年重新定價(jià)，償債成本將大幅增加。一些近期抵押貸款借款人可能會(huì)面臨償還債務(wù)的困難。”
不過，報(bào)告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)金融系統(tǒng)的整體威脅是“有限的”。
新西蘭央行表示：“在全球疫情期間，銀行將測(cè)試?yán)时３衷?%左右，仍然高于當(dāng)前的抵押貸款利率。這實(shí)際上做了一個(gè)緩沖，可以確保債務(wù)償還能力繼續(xù)存在。”
新西蘭央行表示，盡管俄烏沖突和全球疫情增加了新西蘭金融體系近期的風(fēng)險(xiǎn)，但新西蘭金融體系仍“對(duì)一系列潛在后果具有彈性”。
