2020年的開局，對于房地產企業來說并非一帆風順，疫情的突然爆發，讓很多房企都來不及反應。 疫情沖擊下，房企紛紛加快去庫存和資金周轉速度，促進現金回籠。“從根本上來說，千方百計去杠桿，將企業負債降到合理水平，才能有光明的未來。”全國政協委員翟美卿認為。富力地產作為老牌房企，也及時作出應對措施，即緩拿地、降負債。
事實上，在過去一年，富力地產便已經放緩了在公開市場的拿地速度，土地收購策略主要集中在資產快速周轉的土地、低成本土地及城市更新項目，在管理資本開支的同時保持穩定的利潤率。這一戰略行動不言而喻，因為相較于招拍掛及收購項目，透過城市更新獲得的土儲利潤率更有保證，并便于管理資金流動，可提升房企盈利空間。而巨量的低成本土儲和極具增長潛力的城市布局，將為富力地產提供永動機式的利潤源泉。
在今年業績會上，富力地產表示，集團已簽約合作城市更新項目超70個，可售面積超4000萬平方米，其中92%的面積位于一線及二線城市，60%位于大灣區。目前，兩年內目標可轉化超1000萬平方米，對應貨值約2000億。
眾所周知，舊改一直是富力地產的看家本事，其在廣州大本營等深耕城市儲備了不少項目，如富力茅崗村項目規劃計容面積227.43萬㎡，筆村項目規劃計容面積149萬㎡，陳田村項目規劃計容面積199萬㎡，這些近期陸續要開始出貨。此前，除部分合作意向進入其他應收款科目，該板塊的巨大資產規模并未反映到賬面上。
值得一提的是，就在日前，廣州南沙區東涌鎮大同村更新改造項目公開引入正式合作企業表決結果公示，富力地產以到會代表100%的通過率成為該項目的正式合作企業，富力城市更新版圖再添一筆。
針對于富力地產的當前狀態，中金公司表示，富力地產有望借助城市更新重新打開一二線市場，土儲質量有望改善，杠桿率進一步下降；惠譽認為，富力地產管理層提出的去杠桿計劃可以實現，集團地產業務較強、業務多元化程度較高，截至2019年末，5800萬平方米的大規模土地儲備足以支持四到五年銷售，從而為降杠桿提供緩沖。
十年深耕，如同資本市場所認同的一樣，相信富力地產也將迎來優質資產蘊藏爆發性紅利。
