自年初以來，新冠肺炎疫情的侵襲，房企融資“三道紅線”的發布，加速房地產行業洗牌。土儲成為市場判斷一家房企是否具備長期發展潛力的依據，擁有大規模、低成本、結構優勢較強的土地儲備，房企才能在不斷變化的市場環境中穩健發展。面對市場的不確定性，在業績和各項核心指標上一直穩扎穩打的富力地產顯然已經做好了充足的準備。
土儲一直以來都是富力地產的優勢。富力地產半年報顯示，截至2020年6月30日，公司權益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值，一二線和其他城市分別占比一半。值得注意的是，7580億元的貨值對應富力2019年銷售額1382億元，足夠保證公司未來4年、5年的發展。
大規模的土地儲備中，很大一部分來自城市更新項目。截至2020年6月30日，富力地產已簽約城市更新合作項目增加到超過80個，融資區面積超4000萬平方米。其中，經濟基本面支撐強勁的一二線城市面積占比92%，大灣區面積占比54%。這些分布在經濟中心地帶、高價值地區的城市更新項目，有助于富力地產用低成本布局大城市，領先其他企業實現在核心城市的業務覆蓋。
受益于城市更新項目轉化來的低成本土儲，富力地產不僅土儲規模較大，其價格也較其他房企更具成本優勢。低拿地成本，是富力地產凈利潤率長期可以保持兩位數的核心原因。隨著富力城市更新項目收入的增加，公司的盈利能力有望持續提升。
下一階段，富力地產仍將在以穩為主的經營策略下，有計劃地擴充土地儲備。在前不久舉辦的年中業績說明會上，富力地產聯席主席李思廉表示，拿地方面，公司未來仍以城市更新為主，如果有合適的招拍掛也會參加，不過會放慢一點，“參與的招拍掛會以‘短平快’項目為主，大型的、一百多億的盡量不參與，大多數控制在10億元左右”。
此外，李思廉透露，在未來18個月，富力地產目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產生2000億元的潛在可售資源。
在存量時代，城市更新等渠道不斷獲得的優質土儲將是富力地產未來多年維持增長的“彈藥”，使其應對充滿不確定性的市場時，更加游刃有余。
