簡介：第三屆“寓言·未來”住房租賃產業高峰論壇在深成功舉行。云丁是唯一一家租住智能整體解決方案提供商，接連斬獲3項重量級大獎。

2020年6月12日，第三屆“寓言·未來”住房租賃產業高峰論壇在深圳成功舉行。云丁作為支持方也是論壇上唯一一家租住智能整體解決方案提供商，不僅帶來精彩分享，更是接連斬獲3項重量級大獎。

大浪淘沙沉者為金

風卷殘云剩者為王

突如其來的新冠疫情，讓本不好走的租賃之路變得更加崎嶇難行。

“但越是在焦慮彌漫的時候，我們心中愈要有期望，愈要有火焰，愈要有信念。”廣東省公寓管理協會會長劉昕作為聯合主辦方代表，為論壇致辭時如是說。

作為第一個開講嘉賓，克而瑞租售事業部總經理王偉指出住房租賃發展的三個方向：第一，行業有望重新定位，租賃需求細分化，泛租賃類存量資產存在被激活的可能；第二，流動性危機下，困境資產價值低估，存在投資機會；第三，新形勢下，企業需要從多渠道挖掘合作的機會。

做行業的搬磚人，麥田的守望者。運東長租常務副總經理蔡建國提出“星寓聯盟”的概念，采取“公寓運營商 + 聯盟”的雙重經營體制，共建線上平臺，共享經驗、資源與紅利。

路的盡頭還是路，只要堅持走下去。前海租無憂總經理任海洋說，“長租公寓是高投入、高成本、低收益的行業，還是一個容錯率極低的行業。經歷灰犀牛和黑天鵝事件之后，理性看待每一個項目與階段，永遠不要堵上未來可能漲多少。”

一個好系統有多重要？三彩家聯合創始人&CTO費欣偉說：“當公寓體量越大，企業面臨的風險也越大。如果沒有通過一套好的系統，無法管理房源，你也不知道你的風險點在哪里。”

樂觀的心態，助我們前行；更好的策略，指明正確的方向。云丁智能租住事業部總經理陳耿在演講中指出：長租公寓創造的核心價值是「讓租客舒心  讓業主省心  讓政府放心」。

YOU+國際青年社區創始人劉洋用風趣幽默的方式闡述了自己對行業洗牌、前景以及用戶的獨到見解。對于行業洗牌，該留的就會留，該走走的也攔不住；對于行業前景，一定會有巨大機會的，看誰能沉下心來精細化運營，贏得未來所有的機會。對于用戶，把他當家人，下雨撐傘、郁悶喝酒、出差鏟屎，這些小動作都是友愛陪伴的基礎落地點。

后公寓時代的“換道”超車應該這么開，E+青年公寓聯合創始人高加成指出：中小型公寓企業不是不需要服務，而是需要專業的、高性價比的服務。長租公寓未來的道路還很長，E+通過品牌+科技+運營的力量，打造一個賦能型租住產業共生體，讓業主省心多賺錢，讓租客租得更好。

低迷的2020企業如何進退？窩趣公寓品牌創始人&副總裁楊稷說：“要穩定的現金流，組織結構優化，業務方向調整，用創新的手段降低獲客成本。除了思危，還要思變。重視內部體系化管理，提高靈活性，以穩健全年收益為目標，不因盲目追求高房價而忽略空置成本，也不因追求出租率而盲目地犧牲價格；重視客戶源的管理，除了依靠流量平臺，還需要企業建立私域流量池。”

海陸軍聯合作戰出房模式，讓芳華公寓獲得極大關注。學畫10年又地產創業10年的芳華公寓創始人付宇說：“自己的格言是努力到不能自已，拼搏到感動自己。所有到芳華看房的客戶，美甲、美食一應俱全，海底撈能提供的服務，芳華公寓也可以。”

產品同質化+租金剪刀差銳減，我們還能做什么？深圳職業訓練學院陳銘昊老師給出的參考答案是：盡量拿一樓有商鋪或其他可作為商業空間的項目；合規的房源，是否可以嘗試短租或民宿；嘗試把公共空間從負轉正；通過切實有效的培訓，提升管家的人效；嘗試新的技術手段，防止房源被偷盜和高效租戶管理；嘗試向更加垂直細分的領域去做產品。

借用上湖畔大學時馬云老師的一句話作為開場白，安歆公寓創始人&CEO徐早霞說：“長租公寓賽道很長，我們要有延時滿足的能力，要堅守初心。安歆公寓要做一款有溫度的產品，最重要的的就是心中有愛，眼中有人，手中有尺。”

佳兆業集團首席經濟學家劉策用一句話‘熊有多長，牛有多高“來形容當前的公寓市場，并分享了五變五不變。五個變：卡位的邏輯變了，規模的邏輯變了，租金的邏輯變了，運營的邏輯變了。而不變的是：長租公寓是馬拉松，不是百米沖刺；租賃市場的繁榮看REITs和融資利率；公寓市場不可能一家獨大；市場會犯錯，但不會一直犯錯，創造價值就一定有機會；租賃市場會誕生千億級市值的企業。

長租公寓是一個長賽道，所有的捷徑都是彎路。

把脈長租公寓趨勢

構建未來高效運營

根據云丁后臺大數據統計可知：

· 疫情后恢復期，沿海城市出租率快速恢復正常或有所增長，內陸部分城市甚至出現比2月還低的情況。

· 相較于行業巨頭，云丁區域客戶的設備安裝量同比去年同期增長20%。

· 5月以來，云丁每周新增客戶100個，超去年同期水平30%以上，市場活躍度明顯提升。

厘清行業本質，聚焦產業價值，云丁認為：運營邏輯+經營思維+在線化工具，才是獲得持續利潤的正確打開方式。

公寓需要的四大能力：如何管賬、管房、管人、管流程，要求公寓方必須建立高效運營與經營體系。

云丁的一站式軟硬一體化的解決方案，將有效提升效率：

全流程在線化管理

消滅現金與紙質合同，提升管理整體效率。

一站式智能硬件管理

打通門鎖水電與賬務，讓智能硬件真正智能。

大數據決策

復盤經營數據，實現策略性收房、定價、擴張。

能夠匹配業務的管理系統

實現房源、合同、賬務、水電煤、智能硬件、權限、員工、門店等多維度配置。

持續深耕租住行業

大獎傍身肯定價值

云丁自2014年成立以來持續深耕租住行業，致力于打造涵蓋「智能硬件+SaaS軟件+服務交付」的整體解決方案。累計獲得近10億元投資。成為小米生態鏈企業，首批入駐騰訊AI加速器企業，2018年自建年產值可達30億的200畝產業園區。

在論壇后舉行的第二屆住房租賃廣廈獎頒獎典禮上，云丁一舉斬獲3項重要獎項：全國最受客戶信賴智能門鎖企業TOP1，年度十佳投資價值企業，年度十大快速成長企業。

全國最受客戶信賴TOP1頒獎現場，云丁右二

年度十佳價值企業頒獎現場，云丁右二

年度十大快速成長企業頒獎現場，云丁右二