舊改，或者說(shuō)城市更新，正處在風(fēng)口之上。日前，相關(guān)部門明確，2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加了一倍。在舊改領(lǐng)域，富力地產(chǎn)具有天然的城更基因。從上世紀(jì)90年代，富力地產(chǎn)就已成為舊改的“先行者”和“老行尊”，并數(shù)十年如一日深耕舊改領(lǐng)域，不斷推動(dòng)城市更新建設(shè)。
2019年3月，富力地產(chǎn)正式啟動(dòng)與筆村村民簽訂拆遷協(xié)議工作，10月，村民簽約率超過(guò)80%；11月，村民簽約率超過(guò)90%。截至2020年4月14日，村民簽約率已超過(guò)93%。短短一年多的時(shí)間，富力地產(chǎn)便實(shí)現(xiàn)了其他舊村改造項(xiàng)目可能兩年、甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能完成的目標(biāo)。
一年簽約率達(dá)93%的數(shù)據(jù)背后是富力地產(chǎn)原本積累的城市更新經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力彰顯。“舊改項(xiàng)目的簽約過(guò)程是所有環(huán)節(jié)里最難最耗時(shí)的，但筆村項(xiàng)目有很多先行條件，而且富力地產(chǎn)提出的方案都從村民角度出發(fā)，簽約進(jìn)度非常快。” 據(jù)筆村項(xiàng)目富力地產(chǎn)總經(jīng)理張雷介紹，筆村自2010年開(kāi)始，在村內(nèi)進(jìn)行嚴(yán)格控違，并通過(guò)集資完成兩條主干道路的鋪設(shè)。通過(guò)這些，村民切身體會(huì)到道路改造后帶來(lái)的便利，對(duì)舊改方案有了充足的心理準(zhǔn)備。
其次，富力地產(chǎn)提出的“留、改、拆”三步曲，照顧了村民的各項(xiàng)訴求。資料顯示，筆村始建于南宋度宗元年，以朱姓為大姓，宗族觀念強(qiáng)。為保留朱姓歷史遺跡，筆村舊改方案在61.25公頃的改造范圍內(nèi)設(shè)立了面積約2.5公頃的歷史文化保護(hù)區(qū)，“留”下了村民的14座祠堂以及1座玄帝廟。
對(duì)于舊改期間，“村民去哪兒”這個(gè)令舊改項(xiàng)目頭大的問(wèn)題，富力地產(chǎn)也考慮的十分全面。富力地產(chǎn)走訪調(diào)研了筆村周邊的出租房源信息，在動(dòng)遷談判過(guò)程中，向村民反饋周邊出租房源的信息，讓村民輕松就可完成短距離搬遷。為解決年輕人的后顧之憂，富力地產(chǎn)在筆村建造了老人臨時(shí)安置區(qū)，免費(fèi)提供共200多個(gè)床位供70歲以上的老人在村內(nèi)臨時(shí)居住。“年紀(jì)大了，住出租屋房東會(huì)有顧忌。而且他們都是土生土長(zhǎng)的筆村人，要他們直接搬走也不習(xí)慣。這樣和街里街坊住一起，每天起來(lái)和十幾年的鄰居聊聊天，日子很愜意的。”一位居住在臨時(shí)安置區(qū)的老人說(shuō)道。
近年來(lái)，政府對(duì)于土地市場(chǎng)的政策導(dǎo)向非常明確，一方面要嚴(yán)守18億畝耕地不動(dòng)搖，原則上不再新增特大中心城區(qū)的建設(shè)用地，另一方面又指出要因地制宜推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化土地存量供給，城市更新已經(jīng)成為盤活存量建設(shè)用地最重要的手段之一。一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，眾多房企加入爭(zhēng)奪城市更新大蛋糕的隊(duì)伍。但通過(guò)多年的實(shí)踐，富力地產(chǎn)已經(jīng)形成了一整套較為成熟的“三舊”改造的操作模式。在未來(lái)，擁有豐富“舊改”操作經(jīng)驗(yàn)和成熟操作模式的企業(yè)將成為市場(chǎng)的主流，將成為在專業(yè)化程度最高的細(xì)化領(lǐng)域——“三舊”改造市場(chǎng)里協(xié)助政府改造事業(yè)的強(qiáng)大推動(dòng)力。
筆村項(xiàng)目的成功只是富力地產(chǎn)的其中一個(gè)案例，截至目前，富力地產(chǎn)在全國(guó)參與超70個(gè)城市更新項(xiàng)目,規(guī)劃總建筑面積超過(guò)了7000萬(wàn)平米，重點(diǎn)聚焦廣州、太原、天津、鄭州、西安、佛山、珠海等城市。
經(jīng)歷十年的探索，目前城市更新已從最開(kāi)始的“摸著石頭過(guò)河”逐漸進(jìn)入了成熟期。在不久的未來(lái)，三舊改造市場(chǎng)將成為專業(yè)化程度最高的細(xì)化領(lǐng)域，專業(yè)能力過(guò)硬的企業(yè)能脫穎而出。
