長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅 實習生 徐若冰

重組之后的招商蛇口(16.170, 0.00, 0.00%)，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績快速增長。

9月9日，大型央企招商局集團的地產(chǎn)平臺招商蛇口發(fā)布其8月銷售數(shù)據(jù)。8月份，該公司實現(xiàn)簽約銷售金額268.05億元，同比增加48.46%；實現(xiàn)簽約銷售面積110.42萬平方米，同比增加18.74%。

今年前8個月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售金額1603.75億元，同比增加15.72%。2019年業(yè)績發(fā)布會上，招商蛇口指出，2020年公司銷售目標為2500億元。以此計算，目前招商蛇口已完成年度目標的64.15%。

2015年，招商蛇口與招商地產(chǎn)進行重大資產(chǎn)重組，招商局集團旗下地產(chǎn)同業(yè)競爭問題由此得以解決。重組之后，招商蛇口堅持年年派發(fā)現(xiàn)金紅利。截至目前，公司已經(jīng)實施四次現(xiàn)金分紅，合計派發(fā)紅利170.90億元。

前8月實現(xiàn)簽約銷售額1603.75億

作為央企招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口是集團內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務協(xié)同平臺。

2015年，招商蛇口經(jīng)歷重大轉折，與招商地產(chǎn)進行重大資產(chǎn)重組，招商局集團旗下地產(chǎn)同業(yè)競爭問題由此得以解決。重組之后，招商蛇口的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)快速增長。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年，公司實現(xiàn)的營業(yè)收入、凈利潤為454.86億元、32.05億元。2015年至2019年，招商蛇口的營業(yè)收入分別為492.22億元、635.73億元、754.55億元、882.78億元、976.72億元，同比增長8.21%、29.15%、18.69%、16.25%、10.64%；同期凈利潤為48.50億元、98.51億元、122.20億元、152.40億元、160.33億元，同比分別增長51.36%、97.54%、27.54%、20.42%、5.20%。

盡管受到疫情的不利影響，但2020年上半年招商蛇口依然實現(xiàn)營業(yè)收入243.2億元，同比上漲45.74%，簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，創(chuàng)歷史新高，并順利躋身行業(yè)前10。其中在杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。

最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積711.86萬平米，同比減少2.41%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1603.75億元，同比增加15.72%。2020年招商蛇口計劃實現(xiàn)簽約銷售額2500億元，按照這個節(jié)奏，全年目標完成可期。

聚焦核心城市群加大拿地力度

近年來招商蛇口加大土地獲取力度。

2016年至2018年，公司土地支出金額分別為885億元、882億元和954億元。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2019年招商蛇口投資主線回歸一二線城市，合計占比達新增總土儲的近七成。

2020年半年報顯示，招商蛇口通過招拍掛、收購等手段，新增土地面積252.86萬平方米，總計容建面660.09萬平方米，同比增漲72%，總地價635億元，拿地額占同期銷售額的57.4%，較2019年底增長12個百分點。其中權益地價405.57億元，權益占比64%，相比2019年底的增長11個百分點，拿地強度增大且拿地權益占比上行。截至6月底，招商蛇口擬開發(fā)產(chǎn)品中的土地儲備面積為435.63萬平方米，土地儲備金為209.3億元。

堅持聚焦核心城市群拿地，依然是招商蛇口的投資思路。上半年，公司憑借綜合發(fā)展能力、一城一策的城市深耕積累，陸續(xù)獲取了成都天府新區(qū)項目、西安港務區(qū)、南通崇川區(qū)濱江項目、寧波鄞州區(qū)百丈街道項目等優(yōu)質項目，取得新的突破。

業(yè)內(nèi)認為，招商蛇口在土儲端的拿地力度大幅提升， 在土地市場持續(xù)高熱的背景下，持續(xù)底價獲取熱點城市、熱點地段的優(yōu)質地塊實屬難得，這也是其未來業(yè)績增長的有力支撐。

規(guī)模擴張下，招商蛇口實行穩(wěn)健財務和多渠道低融資成本策略。2015年至2019年公司資產(chǎn)負債率分別為70.52%、68.96%、72.11%、74.28%、63.19%，今年上半年為66.73%。

同時，招商蛇口上半年綜合資金成本為4.78%，較上年降幅明顯。公司積極開展金融創(chuàng)新，探索資產(chǎn)證券化路徑，構建多元化融資渠道，先后發(fā)行了五期超短期融資券，發(fā)行金額合計66.5億元，利率最低為2.20%；完成了2020年度第一期中期票據(jù)發(fā)行，合計發(fā)行額20億元、發(fā)行利率最低為3.00%。

基于穩(wěn)定提升的盈利能力和穩(wěn)健的財務狀況，招商蛇口持續(xù)進行現(xiàn)金分紅。2015年至2018年，公司年年實施現(xiàn)金分紅，分別為每10股派發(fā)2.6元、5元、6.2元、7.90元（均含稅），分紅力度逐年加大，合計派發(fā)170.90億元。

“蛇口模式”助推城市升級

得益于招商局集團內(nèi)港口、航運、地產(chǎn)、金融等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展與共同升級，招商蛇口孕育形成了特有的片區(qū)開發(fā)模式，即“蛇口模式”，亦是“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式。這種生態(tài)圈式可持續(xù)發(fā)展的模式，實現(xiàn)了港、產(chǎn)、城聯(lián)動，是一個城市功能多元融合、綜合發(fā)展的轉型思路。

事實上，公司以“中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”為戰(zhàn)略定位，在社區(qū)開發(fā)與運營、園區(qū)開發(fā)與運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設與運營三大核心業(yè)務領域全力布局，將自己定位為“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”的綜合城市運營服務商。

2020年，招商蛇口產(chǎn)業(yè)新城和園區(qū)已實現(xiàn)全國布局，重點位于珠三角和長江經(jīng)濟帶，其中已獲取的產(chǎn)業(yè)新城類項目9個，占地面積約227平方公里，相比2019年底增長30%；運營期+在建階段的園區(qū)類項目27個，建面/規(guī)劃建面共計約424萬平方米，亦相比2019年底增長11%。

目前，招商蛇口已實現(xiàn)綜合發(fā)展，覆蓋教育、文化、寫字樓、園區(qū)、文創(chuàng)、特色產(chǎn)城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業(yè)、郵輪、健康、養(yǎng)老等業(yè)務板塊，輸出25條標桿型產(chǎn)品線，360度啟航美好生活新方式。

此外，疫情加快了招商蛇口產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的步伐。公司圍繞主營業(yè)務，以業(yè)務數(shù)字化、流程數(shù)字化和商業(yè)智能提升效率和效益，打造具有招商蛇口特色的科技創(chuàng)新體系，數(shù)字化轉型步伐在持續(xù)加快，從而能有效地提升智能系統(tǒng)輔助決策能力。

招商蛇口黨委書記、董事長許永軍也在多次講話中提到貫徹“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化新標兵”的要求。下半年，公司將繼續(xù)貫徹該戰(zhàn)略要求，全力沖刺全年經(jīng)營目標。